Wohnung zum Kaufen in Dresden

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Eigentumswohnung in Dresden kaufen

Mit rund 536.900 Einwohnern ist Dresden die Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen. In den letzten Jahren konnten mehr Zuz├╝ge als Fortz├╝ge verzeichnet werden. Was f├╝r die Beliebtheit Dresdens spricht. Sie ist zudem eine der bev├Âlkerungsdichtesten St├Ądte in Sachsen. In Dresden lassen sich zahlreiche Bildungseinrichtungen finden, unter anderem die Technische Universit├Ąt Dresden, die Hochschule f├╝r Technik und Wirtschaft Dresden und die Hochschule f├╝r bildende K├╝nste Dresden.

Wohnungen kaufen in Dresden - eine Wahl, die sich auszahlt

Durch die verschiedenen architektonischen Epochen, besonders in der Altstadt, bildet sich ein attraktives Bild der Stadt heraus. Ebenfalls die Lage im Elbtal tr├Ągt dazu bei und dass Dresden eine der gr├╝nsten Gro├čst├Ądte Europas ist.

Hier lohnt es sich jetzt und k├╝nftig eine Eigentumswohnung in Dresden zu kaufen. Gr├╝nde eine Wohnung zu kaufen in Dresden, kann die Geldanlage sein, um daraus mehr Geld zu gewinnen, durch Weitervermietung oder aber, dass man selbst die Eigentumswohnung in Dresden bewohnt und somit keine Miete mehr zahlen muss.

Eine Wohnung kaufen in Dresden: die Lage bestimmt den Preis

In Dresden gibt es 64 Stadtteile. Allesamt bieten ihre Vorz├╝ge eine Wohnung in Dresden zu kaufen. Dresden l├Ąsst sich in 4 Wohnlagen einteilen: einfache, mittlere, gute und beste Wohnlage. Abh├Ąngig ist diese Einteilung von Faktoren des Wohnumfeldes, wie z.B. L├Ąrmpegel, Gr├╝nfl├Ąchen, kurze Versorgungswege, aber auch vom Kaufpreis bzw. Mietpreis der Wohnungen. Im Folgenden sind einige Stadtteile den Wohnlagen zugeordnet:

Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage Gute Wohnlage Beste Wohnlage
Friedrichstadt, Pieschen, Albertstadt,ÔÇŽ Briesnitz, Hellerau, Wei├čig,ÔÇŽ Innere Neustadt, S├╝dvorstadt, Strehlen,ÔÇŽ B├╝hlau, Gro├čer Garten, Striesen,ÔÇŽ

Je besser die Wohnlage, desto teurer ist es, in Dresden eine Eigentumswohnung zu erwerben. Eine Lageeinordnung der weiteren Stadtteile findet sich hier.

Wer in Dresden Wohnungen kaufen m├Âchte, muss mit einem durchschnittlichen Preis von 2.353 Euro pro Quadratmeter Wohnfl├Ąche rechnen. Der Kaufpreis einer Eigentumswohnung in Dresden rangiert dabei von mindestens 1.786 bis 3.228 Euro pro Quadratmeter Wohnfl├Ąche.

In Dresden eine Wohnung kaufen: So finden Sie das Passende f├╝r sich

Welcher Stadtteil ist am geeignetsten? Je nach Zielgruppe ist es besonders wichtig, eine Eigentumswohnung in Dresden zu kaufen, die kurze Versorgungswege hat, Naturn├Ąhe zu bieten hat oder die ein umfassendes Bildungsangebot in unmittelbarer N├Ąhe hat. Im Nachfolgenden ist eine Anregung, welche Stadtteile f├╝r welche Zielgruppen besonders geeignet sind.

Singles Paare Familien Senioren
Pieschen:
  • heranwachsendes Viertel
  • g├╝nstige Kaufpreise
  • elbnah
  • nah zum Szeneviertel Neustadt
Trachenberge:
  • gute Wohnlage
  • naturnah
  • Kaufpreise vergleichsweise g├╝nstig
Johannstadt/Striesen:
  • Johannstadt g├╝nstigere Bestandswohnungen
  • Kitas und Schulen in naher Umgebung
  • Gro├čer Garten f├╝r Freizeitaktivit├Ąten
  • gute Anbindung
Kleinschachwitz:
  • Wanderwege nicht fern
  • Naturnah, elbnah
  • Kaufpreise teilweise erschwinglich
  • gute Verbindung zum Zentrum
  • viel Gr├╝nfl├Ąche

Eigentumswohnungen in Dresden als Kapitalanlage kaufen

Wird eine Wohnung gekauft in Dresden, um sie als Kapitalanlage in Form einer Weitervermietung zu nutzen, sollte man sich an der Mietrendite orientieren, um m├Âglichst viel aus dieser Anlagenimmobilie herauszuholen. Eine hohe Mietrendite, bringt h├Âhere Ertr├Ąge. Man unterscheidet zwischen Brutto- und Nettomietrendite.

Die Bruttomietrendite errechnet sich wie folgt:

Bruttomietrendite = (Mieteinnahmen (j├Ąrhlich)/Kaufpreis) x 100

Daraus ergibt sich, dass ein niedriger Kaufpreis in Verbindung mit hohen Mieteinnahmen eine hohe Bruttomietrendite bringt. In der Regel rangiert die Mietrendite f├╝r Dresdens Eigentumswohnungen zwischen 3 % und 5 %. In Dresden findet sich teilweise eine sehr gute Mietrendite. Hier eine ├ťbersicht der Verteilungen der Mietrenditen f├╝r einige Stadtteile:

Stadtteil Mietrendite Bestandswohnung Mietrendite Neubauwohnung
Albertstadt 3,0 % 3,8 %
Cotta 5,7 % 3,7 %
Cosch├╝tz 5,5 % 3,1 %
Reick 4,0 % 5,0 %
Wei├čig 6,5 % 3,0 %

Kauft man eine Wohnung in Dresden Wei├čig aus dem Bestand, zeigen sich diese als besonders ertragreich. Hier herrscht eine durchschnittliche Mietrendite von 6,5 %.Werden Eigentumswohnungen in Dresden gekauft im Stadtteil Reick, so haben neugebaute Wohnungen eine bessere Mietrendite als Bestandswohnungen. Dies spricht daf├╝r, dass Reick ein aufstrebendes Viertel ist. F├╝r Albertstadt gilt dies ebenso. Zwar gibt es eine prinzipiell geringere Mietrendite, dennoch lohnt sich der Kauf einer neugebauten Eigentumswohnung in Dresden Albertstadt mehr als eine bereits bestehende.

Die Nettomietrendite ist die Bruttomietrendite minus Abz├╝ge der zus├Ątzlichen Nebenkosten beim Kauf, als auch Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten. Die Nebenkosten beim Wohnungskauf in Dresden machen in etwa 5 % des Kaufpreises aus.

Wohnung in Dresden kaufen: darauf sollte man achten

Der Kauf einer Wohnung in Dresden will gut ├╝berlegt sein. Der Kaufpreis allein ist nicht die einzige finanzielle Ausgabe f├╝r eine Eigentumswohnung in Dresden. Der Kauf einer Wohnung innerhalb Deutschlands erfolgt nur ├╝ber einen Notar, der den Kaufvertrag beurkundet.

Generell gibt es 3 Arten von K├Ąufen einer Eigentumswohnung in Dresden: den Standardkauf, der Kauf im Erbbaurecht und der Kauf auf Leibrente.

Standardkauf Erbbaurecht Leibrente
Kauf zu festgelegtem Preis, der sofort oder in Raten f├Ąllig wird Kauf des Geb├Ąudes oder einen Teil des Geb├Ąudes ohne Grund und Boden, mit Laufzeit, monatliche Zahlung (Erbbauzins) Zahlung eines vereinbarten Preises an den Verk├Ąufer in regelm├Ą├čigen Abst├Ąnden, solange bis Verk├Ąufer verstirbt

Die Kosten, die weiterhin entstehen, wenn Eigentumswohnungen in Dresden gekauft werden, sind die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Grundbuchkosten (in etwa 1-1,5 % f├╝r den Notar, 0,5 % f├╝r den Grundbucheintrag), eine m├Âgliche Provision f├╝r den Makler (in Sachsen ca. 3,57 %) und m├Âglicherweise die Finanzierungskosten eines Darlehens. Des Weiteren gehen in etwa 3,5 % des Kaufpreises in Sachsen als Grunderwerbssteuer an das Finanzamt. Dies ist im Bundesvergleich wenig.

Checkliste f├╝r den Kauf einer Eigentumswohnung in Dresden:
  • Bestandteile des Kaufvertrages auf Vollst├Ąndigkeit pr├╝fen: Kaufvertrag, Teilungserkl├Ąrung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Baubeschreibung, eventuell Gemeinschaftsordnung
  • ausf├╝hrliches M├Ąngelprotokoll bei Besichtigung und ├ťbergabe f├╝hren: ├ťberpr├╝fung der Bausubstanz, Zustand des Heizsystems, ├ťberpr├╝fung der Elektro- und Sanit├Ąrinstallationen ÔÇô bestenfalls mit Sachverst├Ąndigen (Energieausweis vorlegen lassen, Bestand der W├Ąrmed├Ąmmung, Energieverbrauch berechnen)
  • Bei Bestandswohnungen: Auskunft ├╝ber geplante Investitionen am Geb├Ąude einholen, sowie Auskunft ├╝ber R├╝cklagen der Eigent├╝mergemeinschaft f├╝r Sanierungsarbeiten am Haus
  • Bei Neubauwohnungen: ├ťberpr├╝fung der Baubeschreibung und welche Leistungen der Bautr├Ąger zu erbringen hat, Zahlungsplan genau ├╝berpr├╝fen

Wohnungskauf in Dresden: Risiken vorab kennen

K├Ânnen einige Risiken durch die saubere Abarbeitung der Checkliste vermieden werden, muss sich der K├Ąufer weiterhin im Klaren sein, dass mit dem Besitz einer Eigentumswohnung in Dresden auch andere Risiken entstehen. Die starke Bindung an eine Eigentumswohnung ist ein gro├čer Punkt, weshalb sich viele Wohnungsinteressierte doch lieber f├╝r die Miete entscheiden. Nachbarn und Umgebung sind oftmals schwer vorab einsch├Ątzbar. Auch der berufliche Werdegang kann einen Standortwechsel herbeif├╝hren.

Des Weiteren m├╝ssen eventuell entstehende M├Ąngel selbst gezahlt werden, was zus├Ątzliche Kosten mit sich bringt. Auch ist der K├Ąufer einer Eigentumswohnung in Dresden nicht gleich Eigner des Hauses. Es ergibt sich ein Gemeinschaftseigentum, in dem auch gemeinschaftliche Kosten anfallen. Man ist lediglich Miteigent├╝mer und hat kein alleiniges Entscheidungsrecht.