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Wohnung kaufen in Sachsen: in den eigenen vier Wänden zu Hause

Eine Wohnung sein Eigen nennen zu k√∂nnen, kann eine finanzielle Entlastung bedeuten. Ob lediglich die Miete gespart wird, sp√§ter die Wohnung weiterverkauft wird, oder ob eine Weitervermietung stattfindet, gibt eine Eigenheimwohnung dem K√§ufer eine gewisse Unabh√§ngigkeit, √§hnlich als w√ľrde man ein Haus kaufen. Die Wohnung kann nach Belieben individualisiert werden, was f√ľr ein h√∂heres Wohlbefinden sorgt. Der Kauf einer Eigentumswohnung in Dresden kann bereits online vorbereitet werden, indem Sie sich einen ersten Eindruck der Wohnung zum Kauf verschaffen.

Die perfekte Eigentumswohnung in Sachsen kaufen

Um die perfekte Wohnung f√ľr sich zu finden, sollten Sie vorher pr√ľfen, wie viele Zimmer Sie brauchen, ob eine Barrierefreiheit gegeben ist, sofern diese ben√∂tigt wird und ob die Lage vorteilhaft ist. Wenn Sie die Wohnung in Sachsen kaufen, sind Sie an diesen Standort gebunden. F√ľr eine gute Lage sollten folgende Punkte √ľber einen kurzen Weg erreichbar sein:

  • Parkplatz f√ľr Kraftfahrzeug - oder Sie kaufen eine Garage
  • Arbeitsplatz
  • Einkaufsm√∂glichkeiten
  • Parkfl√§chen und andere Erholungsm√∂glichkeiten
  • Nahverkehr

Des Weiteren sollte sich vorher erkundigt werden, ob die Wohnung in einem Gebiet liegt, welches viel L√§rm erzeugt und sei dem so, ob die Fenster eine gute Isolierung aufweisen. Auch das soziale Umfeld sollte zu Ihren Anspr√ľchen passen, wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen.

Appartement oder Loft: Welche Arten von Wohnungen kaufen?

Streben Sie an, eine Eigentumswohnung in Sachsen zu kaufen, kommt eine Auswahl verschiedener Wohnungsarten auf Sie zu. Zuerst einmal fällt die Entscheidung zwischen einem Alt- und Neubau, bzw. einer Bestandswohnung und einer Neubauwohnung. Des Weiteren stellt sich die Frage nach der Bauart. Folgende Wohnungen können gekauft werden:

  • Apartment: meist klein gehalten, oftmals 1-Raum Wohnung
  • Loft: aus Lager- oder Industrieraum umgebaute Wohnung
  • Penthouse: exklusives Appartement auf dem Dach eines Hauses
  • Maisonette: Wohnung √ľber zwei Etagen innerhalb eines Wohnhauses
  • Souterrain: Wohnung im Kellergeschoss bzw. Untergeschoss eines Hauses

Eigentumswohnungen in Sachsen kaufen als Kapitalanlage und zur Weitervermietung

Werden Eigentumswohnungen gekauft, um diese weiterzuvermieten, also als Kapitalanlage, ist die Mietrendite eine gute Orientierung, um möglichst viel Gewinn aus der Anlageimmobilie zu ziehen. Je höher die Mietrendite, desto höher die Erträge. Ein Unterschied findet sich noch in der Brutto- und Nettomietrendite.
Die Bruttomietrendite lässt sich durch eine einfache Formel berechnen:

Bruttomietrendite = (Mieteinnahmen (jährlich)/ Kaufpreis) x 100

Daraus folgt, dass aus einem niedrigen Kaufpreis und hohen Mietkosten, eine hohe Bruttomietrendite erfolgt. Im Regelfall betr√§gt die Mietrendite zwischen 3 und 5%. Die Nettomietrendite ergibt sich aus der Bruttomietrendite abz√ľglich der zus√§tzlich aufkommenden Nebenkosten. Die Nebenkosten umfassen meist circa 5% des Kaufpreises.

Welche Vertr√§ge f√ľr den Wohnungskauf gibt es und welche weiteren Kosten kommen auf Sie zu?

Eine Wohnung in Sachsen zu kaufen bedarf guter finanzieller Absicherung, denn der Kaufpreis selbst ist nicht die einzige Investition, die getätigt werden muss. Innerhalb Deutschlands erfolgt der Kauf einer Wohnung immer mittels eines Notares, der den Kauf notariell beurkundet.
Gerade wer eine Wohnung kauft, die privat zur Verf√ľgung gestellt wird, sollte sich die Art der Vertr√§ge genau anschauen. Der Wohnungsverkauf l√§sst folgende 3 Arten von Vertr√§gen zu: den Standardkauf, der Kauf im Erbbaurecht und der Kauf auf Leibrente.

Standardkauf Erbbaurecht Leibrente
Kauf zu einem festgelegtem Preis, der sofort oder in Raten f√§llig wird Kauf des Geb√§udes oder einen Teil des Geb√§udes ohne Grundst√ľck, mit Laufzeit und einer monatlichen Zahlung (genannt Erbbauzins) Bis zum Versterben des Verk√§ufers erfolgt eine regelm√§√üige Zahlung eines vereinbarten Preises

Die Kosten, die weiterhin entstehen, wenn Eigentumswohnungen gekauft werden, sind die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Grundbuchkosten (in etwa 1-1,5% f√ľr den Notar, 0,5% f√ľr den Grundbucheintrag), eine m√∂gliche Provision f√ľr den Makler (in Sachsen ca. 3,57%) und m√∂glicherweise die Finanzierungskosten eines Darlehens.

Darauf sollte beim Wohnungskauf geachtet werden ‚Äď Checkliste

Damit keine gro√üen Kosten auf Sie zukommen, durch beispielsweise teure Sanierungsarbeiten, gibt es im Folgenden eine kurze Checkliste f√ľr den Kauf einer Eigentumswohnung:

  • Pr√ľfen Sie die Bestandteile des Kaufvertrages auf Vollst√§ndigkeit: Kaufvertrag, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserkl√§rung, Baubeschreibung, eventuell Gemeinschaftsordnung.
  • F√ľhren Sie ein ausf√ľhrliches M√§ngelprotokoll bei Besichtigung und √úbergabe der Wohnung: √úberpr√ľfen Sie die Bausubstanz, den Zustand des Heizsystems und der Elektro- und Sanit√§rinstallationen ‚Äď bestenfalls mit Sachverst√§ndigen (Energieausweis vorlegen lassen, Bestand der W√§rmed√§mmung, Energieverbrauch berechnen).
  • Kauf von Bestandswohnungen: holen Sie sich Auskunft √ľber geplante Investitionen am Geb√§ude ein, sowie Auskunft √ľber eventuelle R√ľcklagen der Eigent√ľmergemeinschaft f√ľr Sanierungsarbeiten am Haus.
  • Kauf von Neubauwohnungen: √úberpr√ľfen Sie die Baubeschreibung und welche Leistungen der Bautr√§ger zu erbringen hat. Sehen Sie sich den Zahlungsplan genau an.