Grundst├╝cke zum Kaufen

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Grundst├╝ck kaufen ÔÇô Bauvorhaben wahr werden lassen

Viele Menschen tr├Ąumen davon, in ihrem eigenen Haus zu wohnen. Oftmals wird dieses fertig gebaut gekauft, weshalb genau wie bei der Wohnungssuche, Besichtigungen anstehen. Dies kann sehr lange dauern, da gerade wenn man ein Haus kaufen m├Âchte alles perfekt sein muss. F├╝r spezielle W├╝nsche im Eigenheim ist es dabei eine bessere Wahl ein Haus selbst zu bauen. Dazu wird vorab nat├╝rlich ein Grundst├╝ck ben├Âtigt. Was Sie beim Kauf eines Grundst├╝ckes beachten m├╝ssen, erfahren Sie bei sz-immo.

Entscheiden Sie sich f├╝r ein Baugrundst├╝ck

Vorab sollten Sie dar├╝ber informiert sein, dass Sie drei Arten von Land f├╝r ein Grundst├╝ck kaufen k├Ânnen. Das Bauerwartungsland, das Bauland und das Baugrundst├╝ck. Das Bauerwartungsland l├Ąsst keine R├╝ckschl├╝sse darauf zu, dass es jemals bebaut werden darf. Es ist zwar im Fl├Ąchennutzungsplan eingetragen, jedoch steht die Entwicklung zum baureifen Land noch aus.

Das Bauland hingegen besitzt einen rechtsg├╝ltigen Bebauungsplan, jedoch ist das Land noch nicht erschlossen. Das bedeutet, dass noch keine Verkehrs-, Versorgungs- und Entsorgungssysteme verlegt sind. Die Erschlie├čung erfolgt ├╝ber die Gemeinde, jedoch wird der Bauherr dabei zur Kasse gebeten. Wer auf Nummer sicher gehen m├Âchte, w├Ąhlt das Baugrundst├╝ck. Hier existiert ein rechtsg├╝ltiger Bebauungsplan und die Erschlie├čung liegt ebenso vor. Die Bauplanung kann mit einem Baugrundst├╝ck direkt beginnen.

Die Wahl des richtigen Ortes f├╝r ein Grundst├╝ck

Das Umfeld ist f├╝r die Wahl des Grundst├╝ckskaufes elementar. Zun├Ąchst sollten Sie wissen, ob Sie zum Beispiel ein Grundst├╝ck in Dresden kaufen m├Âchten, welches die N├Ąhe einer Gro├čstadt genie├čt oder ob Sie eine l├Ąndlichere Gegend in Betracht ziehen. Eine gute Verkehrsanbindung ist ein wichtiger Faktor, ebenso wie ein passendes soziales Umfeld. Weitere Eigenschaften, die in unmittelbarer N├Ąhe vorhanden sein sollten, sind:

  • ├ľffentlicher Nahverkehr
  • ├ärztliche Versorgung
  • Einkaufsm├Âglichkeiten
  • Anbindung zum Arbeitsplatz

Welche Kosten beim Grundst├╝ckskauf noch auf Sie zukommen

Die Marktpreise f├╝r Grundst├╝cke sind frei gestaltbar und unterliegen soweit keinen Vorlagen. Haben Sie sich mit dem Verk├Ąufer auf einen Preis geeinigt, kommen trotzdem weitere Kosten hinzu, die Sie vorab einkalkulieren sollten. Dabei handelt es sich um die Grundbuch- und Notarkosten, die Grunderwerbssteuer, eventuelle Maklergeb├╝hren, die Baukosten und die Finanzierungskosten.

Die Grunderwerbssteuer variiert je nach Bundesland und betr├Ągt dabei zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Grundst├╝ckspreises. Die Notar- und Grundbuchkosten sind abh├Ąngig von den Kosten des Grundst├╝ckes. Die Maklergeb├╝hren werden ohne Vorgaben vom Makler selbst gew├Ąhlt. Die Baukosten sind abh├Ąngig von Ihrem Bauvorhaben und die Finanzierungskosten sind wiederum abh├Ąngig vom Kaufpreis und den Kosten des Kredites.