Die Immobilie als Geldanlage
Betongold. Man muss das Wort nicht mögen. Aber es zeigt doch anschaulich: Eine Geldanlage in Beton kann viel wert sein. Allerdings ist längst nicht alles Gold, was zunächst glänzend aussieht. Die Entscheidung für den Kauf einer Renditeimmobilie will wohl überlegt sein.
Niedrige Zinsen und die Suche nach Alternativen
Die Situation auf dem Kapitalmarkt bereitet Sparern wenig Freude. Die Europäische Zentralbank (EZB) setzt auf extremniedrige Zinsen, um die Inflationsrate im Euro-Raum auf die gewünschte Höhe nahe zwei Prozent zu treiben. Die Folge: Erträge für klassische Sparanlagen, nach wie vor das liebste Kind der Deutschen, gibt es kaum noch oder gar nicht
mehr. EZB-Präsident Mario Draghi selbst sagt: „Die
Sparer müssen ihr Geld nicht nur auf dem Sparbuch anlegen, sondern haben auch andere Möglichkeiten."Gefragt sind ganzheitliche und individuelle Konzepte für den Vermögensaufbau, die Experten wie Swiss Life entwickeln. Einen wichtigen Aspekt stellen dabei die eigenen vier Wände dar, insbesondere auch für die Altersvorsorge. Doch auch
die Renditeimmobilie als Geldanlage ist in den vergangenen Jahren immer stärker in den Fokus geraten.
Eine Renditeimmobilie ist nicht ohne Risiko
Die niedrigen Zinsen sind zunächst eine gute Nachricht für alle, die sich für den Kauf einer Renditeimmobilie interessieren: Kredite sind günstig zu bekommen. Der Käufer kann einen höheren Anteil des Mietertrags in die Tilgung fließen lassen, die Immobilie ist damit schneller abbezahlt. Das sollte, wenn die Immobilie der Altersvorsorge dient, spätestens mit dem Eintritt in den Ruhestand geschafft sein. Eine Gefahr darf trotz verlockend niedriger Zinsen nicht vergessen werden: Die Finanzierung einer
Immobilie ist immer langfristig angelegt, die Bedingungen können sich ändern – und der Käufer muss womöglich feststellen, dass er sich übernommen hat. Eine
Renditeimmobilie ist daher keineswegs ohne Risiko. Welchen Ertrag sie letztlich für den Eigentümer abwirft, ist nicht leicht zu berechnen. Die Bruttomiete einer Wohnung oder eines Hauses ist nur ein wichtiger Aspekt. Steuern, Finanzierung und auch eventuell nötige Investitionen sind ebenfalls zu
berücksichtigen. Anhaltspunkte liefert der Finanztest-Rechner der Stiftung Warentest.