Immobilie geerbt – Was jetzt zu tun ist
Wer eine Immobilie erbt, fühlt sich häufig zunächst mit verschiedenen Fragen konfrontiert. Welche Schritte müssen eingeleitet werden? Kann ich das Haus oder die Wohnung behalten oder sollte ich lieber den Verkauf einleiten? Eine weitere Option stellt die Vermietung der geerbten Immobilie dar. Schwierig wird es häufig dann, wenn man sich weit weg vom geerbten Objekt befindet und nicht über ausreichende Kenntnisse zum Thema verfügt.
In welchem Zustand befindet sich die geerbte Immobilie?
Im ersten Schritt sollte man sich fragen, in welchem Zustand die erworbene Immobilie ist. Dabei sind nicht nur die Bausubstanz, sondern auch sämtliche Installationen in jedem einzelnen Raum zu prüfen. Es ist wichtig, von Anfang an die richtigen Experten hinzuzuziehen. Steht letztlich eine Sanierung an, sollte man nach Absprache mit den jeweiligen Fachpersonen Prioritäten setzen. Dabei ist auch die richtige Reihenfolge der Arbeiten zu berücksichtigen. Als Eigentümer muss man sich demnach um folgende Dinge kümmern:
- passende Dienstleister, wie zum Beispiel Handwerker und Architekten
- geeignete Förderprogramme und sichere Finanzierungsgrundlagen
- häufig auch Einwilligungen und Genehmigungen bei einschlägigen Behörden und Ämtern
All diese Dinge nehmen natürlich Zeit in Anspruch, die von Anfang an gut kalkuliert sein sollte.
Verkauf oder Vermietung
Vor allem dann, wenn sich die geerbte Immobilie weit weg vom Heimatort befindet, ein Umzug jedoch aus persönlichen oder beruflichen Gründen nicht umsetzbar erscheint, kann eine Vermietung oder der Verkauf manchmal das Sinnvollste sein. Dabei ist es wahrscheinlich die beste Idee, sich fachkundige Unterstützung durch einen Immobilienmakler vor Ort zu suchen. Steht das geerbte Haus im Münchner Raum, könnte man beispielsweise einen ansässigen Makler wie BARTSCH Immobilien GmbH darauf ansprechen. Findet man doch keinen Makler in der Ferne, kann man auch einen hiesigen Makler ansprechen, ob er vielleicht im Münchner Raum einen guten Kollegenkontakt hat
Bei der Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf spielen zumeist steuerliche Aspekte eine Rolle, die wir im Folgenden aufzeigen werden. Sinnvoll ist eine Vermietung grundsätzlich in den folgenden Fällen.
- Mieteinnahmen sind deutlich höher als sämtliche Ausgaben, die mit der Immobilie in Verbindung stehen. Optimal wäre in diesem Fall ein Anstieg der Mietpreise in der betreffenden Region.
- Immobilie liegt in einer Region, in der man als Vermieter hohe Mietpreise erzielen kann. Dabei ist es wichtig, dass zunächst keine aufwendigen Modernisierungsarbeiten anfallen, weil andernfalls zu viel Geld ausgegeben werden muss.
- eventuell eigener Einzug in Planung
Für einen Verkauf der geerbten Wohnung oder des Hauses spricht hingegen:
- Mehrere Erben, die das Haus oder die Wohnung verkaufen möchten. Wenn man dann nicht verkauft, müssen diese ausgezahlt werden. In dem Fall kann man die Immobilie auch zu einem guten Preis verkaufen und den Erlös anschließend untereinander aufteilen.
- Immobilie steht in Region mit schlechten Mietpreisen, sodass eine Vermietung zu geringe Einnahmen abwerfen würde
- Schulden auf Haus oder Wohnung, die man nicht abbezahlen kann
- Wohnort ist weit von der Immobilie entfernt, sodass es schwerfällt, sich um das Eigentum zu kümmern
- Geringer bis erheblicher Investitionsstau, da zum Beispiel eine Modernisierung notwendig ist. Ein typisches Beispiel dafür sind starke Mängel, wie Schimmel oder Feuchtigkeit im Keller.
Objekt ist zu weit weg
Bei einem Erbfall kann man sich den Standort der geerbten Immobilie nicht aussuchen. Deswegen kommt es häufig zu dem Fall, dass sich ein Haus oder eine Wohnung zu weit vom bisherigen Wohnort des oder der Erben befindet. Beim Verkauf einer Immobilie handelt es sich um eine Aufgabe, die nicht in wenigen Schritten zu bewältigen ist. Stattdessen werden Maßnahmen erforderlich, wie die Bestandsaufnahme des Objektzustandes und Besichtigungstermine mit interessierten Personen.
Doch auch eine Vermietung bringt viele Verpflichtungen mit sich. Gemeinsam haben beide Varianten, dass sie allein und aus der Distanz heraus nur schwer zu bewerkstelligen sind. Wir empfehlen es deswegen, sich frühzeitig um Unterstützung vor Ort zu kümmern. Dazu sollte bestenfalls ein örtlicher Immobilienexperte beauftragt werden, der sich um die Bewertung, Betreuung und Verkaufsabwicklung kümmert.
Bei geerbter Immobilie immer Unterstützung suchen
Wer eine Immobilie erbt, hat grundsätzlich verschiedene Möglichkeiten. Bewältigt werden sollten diese jedoch nicht im Alleingang, sondern bestenfalls mit Unterstützung von Experten. Das gilt vor allem dann, wenn sich das geerbte Haus oder die Wohnung weit vom eigenen Zuhause entfernt befindet. Eigentum verpflichtet, weshalb man auch im Fall einer Vermietung dafür sorgen muss, dass die Immobilie stets in einem einwandfreien Zustand bleibt.