Voraussetzungen für eine Immobilienfinanzierung - ein Überblick

Eine andere Form der Sicherheit besteht darin, einen zusätzlichen Kreditnehmer mit ins Boot zu holen. Dabei kann es sich zum Beispiel um den Ehegatten handeln. Auf diese Art haften zwei Personen für offene Verbindlichkeiten. Ähnlich verhält es sich mit einer Bürgschaft. Allerdings muss die betreffende Bank bei einer Ausfallbürgschaft zunächst einen Prozess gegen den Kreditnehmer anstrengen, bevor sie den Bürgen belangen darf. Schließlich greifen gerade Selbstständige und Freiberufler gerne auf die Abtretung von Forderungen an Kunden oder auch Arbeitgeber hat. Zusammengefasst stehen folgende Sicherheiten zur Auswahl:

• Grundpfandrechte
• Hypotheken
• Zusätzliche Kreditnehmer
• Bürgschaften
• Abtretung von Forderungen

Sicherheit geht vor

Es ist also nach wie vor nicht für jeden gleichermaßen einfach, von niedrigen Bauzinsen zu profitieren und sich so den Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren. Das hat auch durchaus seinen Sinn. Schließlich kann ein unüberlegt aufgenommener Kredit bei Zahlungsunfähigkeit zu einer schweren finanziellen und persönlichen Krise führen. Damit dies nicht passiert, sollten sich Antragssteller zunächst eingehend mit ihren Ausgangsbedingungen auseinandersetzen und sich gründlich Gedanken machen über die Höhe des vorhandenen Eigenkapitals, die Tilgungsrate und die Laufzeit eines Kredits. Gerade in der aktuellen Situation ist zum Beispiel eine längere Zinsbindungsfrist besonders sinnvoll, um möglichst lange in den Genuss niedriger Zinssätze zu kommen.