Timo Jurth: „Die Wertbeständigkeit überzeugt“

Der Immobilienmarkt setzt sich aus einer wachsenden Zahl an Investitionsmodellen zusammen, was den Laien vor Herausforderungen stellt.

Timo Jurth, Geschäftsführer der Beratungsgesellschaft SAB GmbH, erläutert im Interview, wie sich Anleger einen Überblick über verschiedene Finanzprodukte verschaffen und die für sie passende Geldanlagestrategie herausfiltern können.

Redaktion: Ist bei der Vermögenssicherung in Form eines Immobilienkaufs die optimale Anlagestrategie tatsächlich so entscheidend?

Timo Jurth: Ja, denn der Sinn einer Geldanlage besteht in erster Linie darin, das investierte Kapital zu erhalten und es bestenfalls zu vermehren, um dem Anleger bei der Umsetzung seiner persönlichen Wünsche zu helfen. Schließlich müssen Verbraucher die Balance zwischen hohen Gewinnen und der größtmöglichen finanziellen Sicherheit finden. Wenn das Anlagemodell individuell auf den Anleger abgestimmt ist, erntet dieser Zinsen, Kursgewinne, Verkaufserlöse, Mieteinnahmen oder andere Erträge. Dabei gilt grundsätzlich: Je länger man das Geld arbeiten lässt, umso mehr profitiert man vom Zinseszinseffekt. Denn Zinsen bringen nach der Gutschrift auf dem Anlagekonto weitere Gewinne. Eine erfolgreiche Anlagestrategie setzt daher eine gute Vorbereitung voraus.

Redaktion: Sie raten dazu, auf Anlageformen mit lokalem Bezug und kontrollierbarem Risiko zu setzen. Gibt es hier so viele lohnenswerte Investitionsmöglichkeiten?

Timo Jurth: Gewinn sollte immer durch Erfahrung und maximale Sicherheit erzielt werden, statt sich auf anonyme Versprechen oder Anteile globaler Märkte zu verlassen. Seriöse Berater verfügen über umfangreiche Erfahrungen, welche Konzepte tatsächlich am deutschen Markt funktionieren. Neben Anlagemöglichkeiten in Form von Immobilien bietet beispielsweise die SAB GmbH auch die Option, in ewige Wertanlagen wie Edelmetalle sowie in Ratensparmodelle und Einmalanlagen mit fester Laufzeit zu investieren. Auch die Unterstützung von Start-up-Firmen oder Crowdfunding-Sammelaktionen wächst in der Gunst der deutschen Anleger. Ich kann nur wiederholen: Wer Geld anlegen möchte, sollte sich zunächst einmal Gedanken zur Strategie machen. Das Ziel der Anlage sollte im Mittelpunkt der Überlegungen stehen.

Redaktion: Und was sind die ersten Schritte, wenn man sich schwer tut, das für sich passende Modell herauszufiltern?

Die persönlichen Vorstellungen schriftlich festzuhalten ist ein guter Ansatz, um den Überblick zu behalten und seine Wünsche im Beratungsgespräch miteinbringen zu können. Das Ziel der Geldanlage beeinflusst die Entscheidung, in welche Anlageklassen und Finanzprodukte schließlich investiert wird, maßgeblich. Hierbei stellen sich gleich mehrere Fragen: Soll das Geld kurz- oder langfristig angelegt werden? Was genau ist der Verwendungszweck des Kapitals? Soll es nur kurzzeitig „geparkt" werden oder wird es später zur Altersabsicherung benötigt? Dient es der mittelfristigen Ansammlung von Rücklagen, der Ausbildungsfinanzierung der Kinder, dem Kauf eines Hauses oder der Schaffung einer Notfallreserve?

Redaktion: Im Bereich der Sachwertanlagen versprechen vor allem Immobilien überzeugende Gewinnspannen.

Timo Jurth: Dies liegt unter anderem daran, dass wir uns in Zeiten eines akuten Wohnungsmangels und eines gewissen Sanierungsstaus befinden. Attraktive Ballungsräume und eine hohe Qualität steigern den Wert von Häusern und Wohnungen zusätzlich. Aufgrund nachlassender Konjunktur und steigender Inflation stehen Immobilen für mehr Stabilität und bessere Renditechancen. Hinzu kommt die tatsächliche Wertentwicklung, die sich aus Mehreinnahmen aus Mieten, Pachten oder Steigerung des Verkehrswertes zusammensetzt. Ein klarer Vorteil ist natürlich auch die generelle Beständigkeit von Sachwertanlagen. Bei allen Finanzprodukten muss dennoch das „Magische Dreieck" der Geldanlage beachtet werden, um langfristig Erfolg zu haben.

Redaktion: Was genau ist unter diesem „Magischen Dreieck" zu verstehen?

Timo Jurth: Das Dreieck setzt sich aus den drei Zielen Liquidität, Sicherheit und Rendite zusammen. Der Haken: Alle drei können niemals gleichzeitig realisiert werden. Sie schließen einander vielmehr aus. Wer maximale Sicherheit wünscht, muss auf Prozentpunkte bei der Rendite verzichten. Eine hohe Rendite wiederum bedingt weniger Sicherheit bei der Geldanlage. Eine kurzfristig verfügbare und gesetzlich abgesicherte Geldanlage kann keine hohen Erträge abwerfen. Es lässt sich also zusammenfassen: Unsichere, langfristig festgelegte Geldanlagen bringen immer die höchsten Renditen. Jeder Anleger muss deshalb für sich entscheiden, welches der drei Ziele für ihn Priorität hat.

Redaktion: Gerade beim Risiko spielt natürlich die individuelle Wahrnehmung des Anlegers eine Rolle.

Timo Jurth: Das stimmt – das ist bei jedem Beratungsgespräch eine spannende Frage. Jeder Anleger muss sich damit auseinandersetzen, welches Risiko er aufgrund des gewählten Investitionsmodells eingehen möchte, denn jeder Mensch bewertet Risiken anders. Das hängt unter anderem von den individuellen Eigenschaften und den zuletzt aufgenommenen Ereignissen und Nachrichten ab. Unsere SAB-Berater analysieren deshalb gemeinsam mit dem Anleger die produktspezifischen Risiken, die selbstverständlich so minimal wie möglich gehalten werden sollen. Aktuelle Geschehnisse wie eine gerade überstandene Finanzkrise lassen Risiken in einem anderen Licht erscheinen als in einer konjunkturell guten Phase. Zudem werden Risiken immer aus einer Vergangenheitssicht beurteilt – die Unsicherheit über den erneuten Eintritt negativer Ereignisse ist bei vielen Anlegern groß.

Redaktion: Wieso ist es so wichtig, vor einer Investitionsentscheidung auf Expertenwissen zurückzugreifen?

Timo Jurth: Selbstverständlich kann jeder Anleger auch auf eigene Faust in Sachwerte investieren, doch man sollte im Hinterkopf behalten, dass man sich über Jahre oder gar Jahrzehnte an ein solches Investitionsmodell bindet. Ein Experte erkennt Mängel schneller und kann sie genau einschätzen. Beachtet man dies, so stellt gerade die Investition in Sachwerte eine der sichersten Anlageformen dar, mit der man der schleichenden Enteignung während der anhaltenden Niedrigzinsphase entgehen kann. Und gerade in Bezug auf die Altersversorgung kann die Investition in Sachwerte wie Immobilien einen wichtigen Baustein darstellen. Denn in jedem Fall überzeugt die wichtigste Eigenschaft von Sachwertanlagen nach wie vor: die Wertbeständigkeit.

Weitere Informationen über die SAB GmbH sind online unter www.sab-gmbh.de zu finden.