Immobilien in Tirol kaufen

Österreich gilt in Europa als eines der Top-Ferienländer. Speziell die deutschen Nachbarn lieben das Land wegen seiner schnellen Erreichbarkeit und den hervorragenden Ferienangeboten. Dabei kommen in Österreich vor allem Bergfreunde auf ihre Kosten - im Sommer wie im Winter.

Tirol, das drittgrößte Bundesland Österreichs liegt im Westen des Landes zwischen den österreichischen Bundesländern Salzburg, Vorarlberg und Kärnten, sowie Bayern, der Schweiz (Kanton Graubünden) und Italien (Provinzen Belluno und Bozen). Innsbruck, die Landeshauptstadt Tirols, ist mit rund 120.000 Bewohnern die größte Stadt des Landes, gefolgt von Kufstein mit nur noch knapp 20.000 Einwohnern.

Tirol besteht aus 34 Regionen, darunter bekannte Ferien-Gebiete wie das Zillertal, die Kitzbüheler Alpen und St. Anton am Arlberg.

Im Winter bieten riesige und bestens erschlossene Skigebiete Wintersportspaß pur, im Sommer laden die Berge zu ausgedehnten Wanderungen und Bergbesteigungen ein. Die Schwierigkeitsgrade reichen dabei im Sommer wie im Winter von sehr einfach bis höchst anspruchsvoll.

Auch wenn die Badesaison naturgemäß kurz ist, bieten über 600 Seen in Tirol weitere Freizeitmöglichkeiten. Neben dem oft nur im Hochsommer angenehmen Badespaß sind dies vor allem Surfen, Paddeln und Segeln.

Speziell die Landeshauptstadt Innsbruck verfügt darüber hinaus über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Bauten, wie das Goldene Dachl, der Jakobsdom oder die Innsbrucker Hofburg sind nur einige Beispiele. Ein Volkskunde- und das Landesmuseum zeigen Informationen über die Geschichte und das Leben der Tiroler.

Kufstein, die zweitgrößte Stadt Tirols liegt inmitten eines herrlichen Naturschutzgebietes am Fuße des Wilden Kaisers. Urige Hütten, wie die über 100 Jahre alte Kaindl Hütte bieten nicht nur Tiroler Spezialitäten, sondern auch einfache Übernachtungsmöglichkeiten inmitten der schroffen Berge des Wilden Kaisers.

Wirtschaftlich gesehen hat Innsbruck die größte Bedeutung. Hier existieren auch größere und vom Tourismus unabhängige Unternehmen und es gibt mehrere Hochschulen und Universitäten, sowie höhere und berufsbildende Schulen. Im restlichen Bundesland ist die Wirtschaft überwiegend von kleinen und mittleren Betrieben und vom Tourismus geprägt.

Über den Flughafen Innsbruck ist Tirol außerdem international sehr gut angebunden und aus ganz Europa in wenigen Flugstunden zu erreichen. Die wichtigsten Autorouten sind aus dem Süden über den Brenner oder aus Bayern über die Inntalautobahn. Die Österreichische Bundesbahn bietet Verbindungen nach Wien und Salzburg, sowie nach München und bis nach Verona in Italien.

Wer öfters nach Tirol kommen möchte, wird irgendwann auch an einen Immobilienerwerb denken ... und sich wundern, dass Haus kaufen in Österreich gar nicht so einfach ist. Zunächst mal sind alle EU-Bürger den Österreichern beim Immobilienerwerb gleichgestellt, lediglich für Nicht-EU-Bürger gibt es von Bundesland zu Bundesland unterschiedliche Sonderregelungen.

Speziell wenn man jedoch eine Immobilie lediglich als Zweit- oder Ferienwohnung kaufen möchte, ist deren Erwerb und Besitz in Österreich streng reglementiert. Man muss also ein paar Dinge richtig machen, um sich seinen Traum von der eigenen Immobilie in Tirol zu erfüllen.

Worauf Sie beim Immobilienkauf in Tirol achten sollten:

1.  EU-Bürger genießen zwar beim Immobilienerwerb grundsätzlich dieselben Rechte, wie Österreicher, sie müssen jedoch die Zustimmung der jeweils zuständigen Landesbehörde einholen, bevor sie einen Kaufvertrag abschließen können. Solange diese Genehmigung dem Grundbuchamt nicht vorliegt, kann keine rechtskräftige Eigentumsüberschreibung erfolgen.

2. Grundverkehrsgesetze werden von den Bundesländern selbst erlassen und geregelt, nicht von der Wiener Zentralregierung (siehe Landesrecht Tirol: Gesamte Rechtsvorschrift für Tiroler Grundverkehrsgesetz 1996, Fassung vom 25.06.2015)

3. Speziell der Erwerb von Zweit- oder Ferienwohnungen ist nicht ohne weiteres möglich. Professionelle Anbieter bieten hier jedoch einen Rundumservice, der vom Bau und dem rechtssicheren Kauf der Immobilie bis hin zur Betreuung / Vermietung an Feriengäste reicht.

Fazit:

Tirol ist eines der beliebtesten (Ferien-)Bundesländer Österreichs, in dem jedoch der Erwerb von reinen Zweit- oder Ferienimmobilien kontingentiert ist (dies betrifft übrigens Österreicher und EU-Bürger gleichermaßen). Entsprechend umsichtig muss man beim Erwerb einer Immobilie vorgehen und entsprechend sollte man sich dabei an einen Anbieter wenden, der dies bereits nachweisbar und erfolgreich umsetzt.