Grundstück, Flurstück, GEO-Daten und Gemarkung?
Um Grundstücke nachvollziehen und Eigentumsverhältnisse ermitteln zu können, sind die Bodenflächen in Deutschland in einzelne Flurstücke untergliedert. Dazu ist es nötig, die Grundstücke genau zu vermessen und einzuteilen.
Anschließend erhält jedes Flurstück eine einmalige Nummer, damit es beim hiesigen Katasteramt hinterlegt werden kann. Doch was ist bei der Bestimmung des Grundstücks wichtig und was hat es mit Gemarkung oder Flurstückgeometrie auf sich?
Was ist bei der Ermittlung von Flurstücksgrößen wichtig?
Um genau festlegen zu können, wo sich welches Grundstück befindet, werden Landstücke geometrisch vermessen. Ein Grundstück kann dabei aus einem oder mehreren verschiedenen Flurstücken bestehen. Die jeweiligen Daten sind im Liegenschaftskataster hinterlegt. Dabei handelt es sich um ein Register eines jeden Bundeslandes, das Grundstücke aufgeführt und dargestellt hat. Mehrere Flurstücke gelten als Flur, während mehrere Flure als Gemarkung bezeichnet werden. Um einen Überblick über das jeweilige Flurstück zu erhalten, sind Flurkarten erhältlich. Diese zeigen neben den Daten auch die Lage und die Bebauung des Grundstücks auf. Diese Daten und Informationen sind mitunter für
- Immobilienverkäufe
- Grundstücksverkäufe
- Hausbau
- Berechnungen von Grundsteuern
- Rechtsangelegenheiten
- Immobilienbewertungen
und vieles andere wichtig. Um einen ersten Einblick zu erhalten, können Interessierte ganz einfach und zuverlässig die jeweilige Grundstücksgröße bei geoindex.io ermitteln. Dank solcher Flurstücksuchmaschinen gelingt es schneller, Grundstücke zu sichten und die Größe direkt in Augenschein zu nehmen.
Was ist mit Flurstückgeometrie gemeint?
Um Grundstücke vermessen zu können, kommt eine spezielle Flurstückgeometrie zum Einsatz. Diese ist maßgeblich, um verschiedene Teilungs- und Zerlegungsmessungen vorzunehmen. Damit das gelingt, muss das Flurstück in zwei Bereiche aufgeteilt werden. Es können auch zwei Flurstücke zusammengelegt werden. Wichtig ist, dass die Vermessungsmethode genau ist und alle nötigen Voraussetzungen erfüllt werden. Für die Vermessung kommen in der Regel öffentlich bestellte Vermessungsingenieure oder andere befugte Personen in Frage. Diese nehmen je nach Möglichkeit verschiedene Vermessungsmethoden vor:
- Flurstückbestimmung: Hierfür greifen Profis auf GPS-Messungen wie SAPOS oder RTK zurück, die über bestimmte Vermessungspunktfelder informieren. Somit lässt sich eine Katastervermessung vollziehen.
- Polaraufnahme: Bei dieser Methode bedienen sich Experten elektronischer Tachymeter, die in Fachkreisen auch als Totalstationen bekannt sind. Nach der Bestimmung eines Vermessungspunkts lassen sich weitere neue Messpunkte anlegen und Vermessungen lassen sich so exakt umsetzen.
Alle Methoden sind für die Flurstückgeometrie interessant. Dabei entsteht nachfolgend eine zweidimensionale Darstellung, welche die genauen Daten des Flurstücks aufzeigt. Gleichzeitig lassen sich Grundstücksgrenze, Flurstückgröße, Innenwinkel sowie Seitenlängen erkennen.
Warum sind Flurstücke für den Hausbau wichtig?
Um ein Haus zu bauen, sind zunächst ein freies Grundstück und ein Bauantrag wichtig. Den Unterlagen ist ein amtlicher Lageplan beizufügen, der mitunter die Grundstücksgrenzen aufzeigt. Dazu ist ein Auszug aus dem hiesigen Katasterplan notwendig. Das zuständige Bauamt kann nun die genauen Eingrenzungen einsehen und einen realistischen Plan anlegen, die für die nachfolgende Bauausführung maßgeblich ist.
Außerdem fallen auf Flurstücke Grundsteuern an, die der jeweiligen Kommune zugutekommen. In diesem Rahmen ist es nicht wichtig, ob das Grundstück unbebaut oder eine Immobilie vorhanden ist. Die Grundsteuer bezieht sich eher auf das Flurstück. Diese aktuelle Steuer lässt sich mithilfe der Flurstückgröße sowie dem Bodenrichtwert errechnen. Der entstandene Wert lässt sich wiederum mit dem Hebesatz und der Steuermesszahl multiplizieren. Es ist also nötig, genaue Maße zu verwenden, um in jeder Hinsicht Auskünfte zu liefern.
Welche Rolle spielt das Flurstück bei der Immobilienbewertung?
Neben dem Zustand einer Immobilie spielt auch die Lage des Gebäudes eine eminente Rolle. Anhand der Flurstückdaten lässt sich schließlich der Wert des Grundstücks ermitteln. Für verschiedene Bereiche ist die Flurstücknummer somit essenziell.