Ein Gutachten für die Immobilie erstellen lassen

Immobilienbesitzer, die Haus oder Wohnung verkaufen möchten, sind sich oft nicht sicher, für welchen Preis sie ihr Eigenheim anbieten sollen. Die Vorstellungen von Verkäufer und Interessent liegen oft weit auseinander, sodass es sich lohnt, ein Gutachten erstellen zu lassen.

Preisvorstellungen sind oft falsch

Ein großes Problem ist, dass die jetzigen Besitzer den Preis oft zu hoch einschätzen. Sie haben dort meist mehrere Jahre oder sogar Jahrzehnte gelebt, renoviert, saniert und ein emotionales Verhältnis aufgebaut. Dadurch entstehen unter Umständen überzogene Preisvorstellungen, die mit der Realität auf dem Immobilienmarkt nicht viel zu tun haben.

Bedeutet es für den Besitzer eine hohe Wertsteigerung, dass er im Wohnzimmer einen freistehenden und extravaganten Kamin installiert hat, der jeden Blick sofort auf sich zieht, entspricht dies jedoch eventuell nur seinem persönlichen Geschmack. Neue Bewohner ärgern sich beispielsweise darüber, dass dadurch Wohnfläche effektiv verloren geht und fordern einen Preisnachlass.

Gutachter ermittelt umfassend

Sinnvoll ist es daher, einen Gutachter einzuschalten. Er betrachtet nicht nur den tatsächlichen baulichen Zustand der Immobilie, sondern weiß Extras richtig einzuordnen. Während der freistehende Kamin problematisch sein kann, ist ein integrierter Kamin mit zusätzlicher Heißwasseraufbereitung sinnvoll, um Energiekosten zu sparen.

Bestandteile des Hauses, die später zu hohen Investitionen führen können, sind Heizung, Fenster, Dämmung und Dach. Ist absehbar, dass sie in den kommenden Jahren zu ersetzen sind, hat dies einen deutlichen Preisnachlass zur Folge.

Attraktives Umfeld steigert den Preis

Der Gutachter weiß außerdem, dass nicht nur die Immobilie zählt. Das Umfeld ist mindestens genauso wichtig. Liegen Wohnung oder Haus in einer Gegend, die sehr beliebt ist, spiegelt sich dies in einem höheren Preis wieder. Wer dort lebt, wo sonst niemand wohnen möchte, muss sich damit abfinden, nur zu einem günstigen Preis verkaufen zu können.

Um attraktiv wohnen zu können, spielen weitere Punkte eine Rolle:

✗ Gibt es einen Arzt in der Nähe?

✗ Sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden?

✗ Ist das Viertel gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen?

✗ Ist die Familienplanung noch nicht abgeschlossen: Wie sieht es aus mit Kindergarten, Grundschule und Spielplätzen?

Gutachten oder Marktwerteinschätzung?

Da bei einem Verkauf von Wohnung oder Haus mitunter hohe Summen gehandelt werden, ist es sinnvoll ein Gutachten erstellen zu lassen. Dies ist zwar nicht günstig und kann bei einer umfangreichen Bearbeitung ungefähr 2.000 Euro kosten, in vielen Fällen ist das Geld jedoch gut investiert.

Wenn eine grobe Marktwerteinschätzung ausreichend ist, gibt es für Immobilienbesitzer bei Immobilienbörsen die Möglichkeit, sie dort kostenlos erstellen zu lassen. Sie ist zwar nicht so aussagekräftig wie ein offizielles Gutachten, für eine erste Einschätzung ist sie jedoch oft passend.