Hausverkauf: Wann ist der richtige Zeitpunkt?

Ein Experte verrät, wann sich das Veräußern der Immobilie ganz besonders lohnt.

Timing ist am Immobilienmarkt entscheidend – insbesondere für Eigentümer, die planen, ihre Immobilie zu veräußern. Obwohl vielfältige Faktoren wie wirtschaftliche Konjunktur, Zinssätze und regionale Entwicklungen eine Rolle spielen, gerät ein Aspekt oft in den Hintergrund: die Jahreszeit.

„Es ist ein weitgehend unbeachtetes Detail, doch der Verkauf eines Hauses kann je nach Monat und Saison erheblich profitabel sein oder darunter leiden“, erklärt André Heid, qualifizierter Sachverständiger für Immobilien. Neben den Jahreszeiten sollte man jedoch auch lokale Markttrends und individuelle Gegebenheiten berücksichtigen. Wann sich der Hausverkauf besonders lohnt, verrät André Heid nachfolgend:

Saisonale Besonderheiten beeinflussen Hausverkauf

Faktoren wie die Lage, der Zustand des Hauses oder wirtschaftliche Bedingungen spielen eine große Rolle, wenn es um den Hausverkauf geht. Doch auch die Jahreszeit kann einen Einfluss auf den Hausverkauf haben. Denn tatsächlich kann der Marktpreis eines Hauses je nach Jahreszeit variieren. Woran aber liegt das?

Kaufbereitschaft der Käufer: In einigen Jahreszeiten sind potenzielle Käufer aktiver. So gelten der Frühling und Frühsommer oft als Hochsaison für den Immobilienmarkt in vielen Ländern, da viele Familien umziehen möchten, bevor das neue Schuljahr beginnt.

Hauspräsentation: Wenn die Gärten im Frühling und Sommer sattgrün sind, Blumen blühen und das Licht optimal fällt, wirken Häuser meist attraktiver. Im Winter hingegen sorgen schlechte Wetterbedingungen, graue Tage oder kahle Bäume dafür, dass die Außendarstellung eines Hauses weniger ansprechend ist.

Wetterbedingungen: In Regionen mit harten Wintern kann das Wetter außerdem den Immobilienmarkt verlangsamen. Denn Schnee, Eis und Kälte können Besichtigungen oder Umzüge erschweren.

Feiertage: Während der Ferien- und Feiertagszeiten, besonders zum Jahresende, können sowohl Käufer als auch Verkäufer weniger aktiv sein, was zu einem vorübergehenden Rückgang der Marktaktivität führen kann.

Wirtschaftliche Zyklen: Auch wenn dies nicht direkt mit Jahreszeiten zu tun hat, können wirtschaftliche Zyklen, die mit bestimmten Jahreszeiten korrelieren, wie zum Beispiel das Ende des Geschäftsjahres oder Steuerzeiten, die Kauf- oder Verkaufsbereitschaft beeinflussen.

Vorhersagbare Jahreszyklen: Einige Käufer glauben, dass sie in den „langsameren“ Monaten, zum Beispiel im Winter, bessere Angebote finden können, da weniger Käufer auf dem Markt sind. Verkäufer können dagegen im Frühjahr höhere Preise erwarten, da die Nachfrage steigt.

Der optimale Zeitpunkt für den Verkauf des Hauses

Obwohl die Jahreszeit einen Einfluss haben kann, ist es wichtig zu betonen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie letztlich eine individuelle Entscheidung ist. Faktoren wie der individuelle Bedarf, die Marktbedingungen in der Region oder die persönliche finanzielle Situation spielen dabei oft eine viel größere Rolle als die Jahreszeit selbst.

Nachfolgend sollen einige weiteren Überlegungen erläutert werden, die dabei helfen können, den richtigen Zeitpunkt zu bestimmen:

Verkäufermarkt: Wenn es mehr Käufer als verfügbare Immobilien gibt, ist dies als Verkäufermarkt bekannt. In einem solchen Markt können Häuser schneller verkauft werden und oft zu höheren Preisen.

Käufermarkt: Wenn es mehr verfügbare Immobilien als Käufer gibt, spricht man von einem Käufermarkt. In diesem Fall könnte es schwieriger sein, ein Haus zu verkaufen, und es könnte notwendig sein, den Preis zu senken oder zusätzliche Anreize zu bieten.

Wirtschaftliche Faktoren: Zinssätze, Arbeitslosenquoten und die allgemeine Wirtschaftslage können sich auf die Immobilienpreise und die Nachfrage auswirken.

Persönliche Faktoren: Es ist wichtig, an seine persönlichen und finanziellen Umstände sowie Zukunftspläne zu denken und abzuwägen, wie dringend der Verkauf ist.

Lokale Faktoren: Große lokale Ereignisse oder Entwicklungen, wie die Eröffnung einer neuen Schule, eines Einkaufszentrums oder einer Bahnlinie, können die Immobilienpreise in einer bestimmten Gegend beeinflussen.

Beratung von Experten: Ein lokaler Immobilienmakler oder Gutachter kann helfen, den Markt in der eigenen Region zu verstehen und den besten Zeitpunkt für den Verkauf zu bestimmen. (ots)