Zum ersten, zum zweiten, zum dritten. Die Immobilienversteigerung
Vielerorts sind Immobilien Mangelware. Werden sie offiziell zum Verkauf angeboten, sind sie häufig binnen Minuten verkauft.
Und selbst dann kann sich der schnellste Käufer noch nicht sicher sein, die Immobilie auch wirklich zu besitzen, denn: Entscheidend ist der Tag der Vertragsunterzeichnung. Erst wenn beide Parteien den Kauf bzw. den Verkauf mit einer Unterschrift bestätigt haben, kann sich der Käufer sicher sein: Jetzt wird er nicht mehr mit mehr Geld oder einem für den Verkäufer attraktiveren Angebot überboten. Apropos bieten … Mitten im Gerangel um Immobilien wird auch diese Form des Immobilienkaufs immer beliebter. Die Rede ist von der Ersteigerung bzw. Versteigerung. Wie das funktioniert, verrät dieser Ratgeber.
Das Ersteigern einer Immobilie kann Vorteile haben
... allerdings nur dann, wenn ein Profi am Werk ist oder die Versteigerung bei einem professionellen Auktionsbüro abläuft. Wer beispielsweise bei der Deutschen Grundstückauktionen AG über eine Auktion eine Immobilie ersteigert, profitiert von diesen Vorteilen:
Vorteile für den potentiellen Käufer
Wer an einer Immobilienauktion teilnehmen möchte, profitiert vor allem von einem transparenten Verkaufsprozess und den umfangreichen Dienstleistungen und Serviceangeboten eines professionellen Auktionsbüros.
- Das Portfolio an Immobilien ist vielfältig und bietet jedem Kunden ein umfangreiches Angebot nach individuellen Ansprüchen. In Preissegmenten von 2000 bis 2 Millionen Euro ist für jeden das passende Objekt dabei.
- Das Unternehmen wartet mit 30 Jahren Erfahrung und Erfolg gleichermaßen auf.
- Die Auktionen sind im Voraus bekannt und für den Interessenten gut planbar.
- Die Informationen, die im Vorfeld kostenlos ausgehändigt werden, sind sehr detailliert.
- Die Versteigerungen erfolgen auf einer rechtlichen Grundlage gemäß § 156 BGBund werden von versierten Auktionatoren durchgeführt, die teilweise auch öffentlich bestellt werden. Das bedeutet, dass der Zuschlag nach dreimaligem Aufruf dem Meistbietenden erteilt wird, wodurch es zum rechtsgültigen Vertragsabschluss kommt, der anschließend notariell beurkundet werden muss, da die Schriftform bei Immobilienkäufen vorgeschrieben ist.
- Wer die Idee hegt, die eigene Immobilie versteigern zu lassen, profitiert von der Bewertung durch das Fachgremium.
- Soll beispielsweise eine Inlands- oder Auslandsimmobilieveräußert werden, ist das persönliche Erscheinen am Auktionstag nicht immer möglich. In diesem Fall können Klienten der Versteigerung auch telefonisch, über das Internet oder durch schriftliche Korrespondenz beiwohnen.
- Die Hinterlegung einer Sicherheitsleistung wird nur für Bieter erforderlich, die den Zuschlag erhalten. Die Hinterlegung von Eigenkapital zur Teilnahme an der Auktion, wie sie im Rahmen von Zwangsversteigerungen in der Regel erhoben wird, entfällt. Lediglich der Ersteher einer Immobilie aus der Versteigerung wird bei Vertragsabschluss dazu verpflichtet, eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des erzielten Kaufpreises zu hinterlegen.
Vorteile für den Eigentümer
Auch für Klienten, die eine Immobilie veräußern möchten, profitieren von den umfassenden Dienstleistungen und dem Erfahrungsspektrum eines professionellen Auktionsbüros.
- Ein großer Vorteil für Eigentümer, die ihre Immobilie über eine Auktion veräußern möchten, liegt in der Transparenz des potentiellen Verkaufspreises der Immobilie. Gemeinsam mit dem Verkäufer legt der Auktionator ein Mindestgebot fest, das bei der Auktion keinesfalls unterschritten wird. So können Eigentümer ganz sicher sein, ihre Immobilie im Rahmen der Versteigerung nicht unter Wert zu verkaufen. Mit Zustimmung des Eigentümers wird die Immobilie zum vereinbarten Startgebot aufgerufen. Die der Versteigerung zugrundeliegenden Regelungen garantieren einen Zuschlag bei Höchstgebot. Vielfach lässt sich so eine interessante Immobilie zu einem Vielfachen des Startpreises veräußern.
- Das Dienstleistungsangebot begleitet den Eigentümer vom ersten bis zum letzten Schritt. Schon vor dem Aufruf einer Auktion werden alle relevanten Unterlagen vom Auktionator sorgfältig geprüft. Erst im Anschluss an eine erfolgreiche Prüfung kommt es zu einem Vertrag zur Einlieferung des Objektes in die Versteigerung. Für Eigentümer bedeutet das, dass sie dem Auktionsbüro lediglich sämtliche erforderlichen Unterlagen einreichen müssen. Alle weiteren Schritte werden vom Experten nach rechtlichen Vorgaben um im besten Interesse des Verkäufers erledigt, bis es schließlich zum Vertragsabschluss und damit zur Auszahlung der Verkaufssumme kommt.
Grundsätzlich sind diese Tipps für eine erfolgreiche Auktion zu beachten
1.)Vorab-Informationen sind das Wichtigste. Das bedeutet, dass zunächst einmal die Termine am Wunsch-Wohnort regelmäßig überprüft werden müssen, um keine Auktionstermine zu verpassen. Zu jeder potentiell interessanten Auktion sollten bereits im Vorfeld die zur Verfügung gestellten Informationen zum Objekt sorgfältig eruiert werden.
Dabei ist zunächst das unabhängige Exposee von Interesse. Jedes Auktionsobjekt hat eine Visitenkarte, die in Form eines unabhängigen Exposees ausgefertigt wird. Dieses Dokument gehört zur Pflichtlektüre vor jeder Versteigerung. Auch kann es sinnvoll sein, bei Mieter oder Eigentümer im Vorfeld um einen Besichtigungstermin anzufragen. Zwar sind diese Parteien nicht verpflichtet, Interessenten bereits vor der Auktion Zugang zur Immobilie zu gewähren, da aber in der Regel ein Interesse an der Veräußerung der Immobilie besteht, werden nicht selten Besichtigungstermine vorab möglich gemacht. Die Besichtigung wird ebenfalls vom Auktionshaus organisiert.
Auch Hinweise zu verwendeten Baustoffen sowie zum Zustand der vorhandenen Versorgungsleitungen sollten geprüft werden. Je nach Alter und Zustand einer Immobilie können nach dem Kauf Zusatzkosten im Rahmen von Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen notwendig werden. Diese sollten im Vorfeld eruiert und einkalkuliert werden. Baupläne und weiterführende relevante Unterlagen können Aufschluss geben.
2.)Der Grundbucheintrag ist detailliert zu prüfen. Ein wichtiges Detail eines Auktionsobjekts ist der Grundbucheintrag. All das, was dort dokumentiert ist, kann für den späteren Besitzer bindend sein. Wer sich für den Erwerb einer Immobilie aus einer Versteigerung interessiert, sollte zum Beispiel auch wissen, dass ein im Grundbuch dokumentiertes Wohnrecht nicht etwa im Rahmen einer Auktion erlischt. Der Kauf bricht also keine Miete. Wer eine zu erwerbende Immobilie selbst nutzen möchte, sollte den Grundbucheintrag also auch unter diesem Gesichtspunkt kritisch prüfen. Sollte ein Objekt zum Beispiel von Mietparteien bewohnt sein, sind eventuell herrschende Kündigungsfristen im Rahmen des Eigenbedarfs zu klären. Mieter müssen also grundsätzlich keine Angst haben, nach der Auktion auf der Straße zu stehen.
3.)Interessenten sollten das Umfeld, das Viertel und die Wertentwicklung prüfen. Befindet sich die Immobilie in der näheren Umgebung, so ist vermutlich bekannt, was hier die Zukunft bringen wird. Dennoch ist es ratsam, vor der Versteigerung zu prüfen, welche Pläne für das Viertel vorliegen. Soll eine Bundesstraße künftig direkt neben der Eingangstür vorbeiführen, kann das zu einer deutlichen Wertminderung führen, die aktuell noch nicht berücksichtig ist, weil der Bau der Straße noch nicht begonnen wurde.
4.)Pünktlich und gut vorbereitet erscheinen. Wer im Rahmen einer Immobilienversteigerung seine Wunsch-Immobilie ersteigern möchte, muss gut auf den Tag der Versteigerung vorbereitet sein. Pünktlich zum Termin zu erscheinen, ist allein schon deswegen wichtig, weil direkt zu Beginn der Versteigerung entscheidende Informationen durch den Auktionator vorgelesen werden und auch das Auktionsverfahren und der Ablauf erläutert werden. Mit einem Ausweis weisen sich die potentiellen Interessenten aus. Sinnvoll ist es, bereits zum Versteigerungstermin einen Finanzierungsplan der Bank in der Tasche zu haben. Das erleichtert vor allem die praktische Ersteigerung, denn der Finanzierungsplan bildet auch den finanziellen Rahmen.
Wer sich bereits im Vorfeld detailliert über anstehende Auktionen und die zum Kauf angebotenen Immobilien informiert, kann über eine Versteigerung Immobilien erwerben, die einen hohen Marktwert besitzen und von erfahrenen Fachleuten bewertet und geprüft wurden. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Auktionsbüro garantiert sowohl Eigentümern als auch Interessenten ein Höchstmaß an Transparenz, Seriosität und Service.