Durch Vergleichen können Kreditnehmer bei der Anschlussfinanzierung viel Geld sparen. Die Umschuldung der Baufinanzierung ist oft die günstigere Lösung.
Der Zinssatz würde bei diesem beispielhaften Forward-Darlehen bei 3,08 % liegen (2 % + 36 * 0,03 %). Würden die Zinsen lediglich in geringem Ausmaß steigen, hebt der Zinsaufschlag die potenzielle Einsparung des Forward-Darlehens womöglich auf. Kritisches Nachrechnen ist somit unbedingt erforderlich.
· Abhängig von Zinskonditionen und Restschuld lassen sich durch eine Anschlussfinanzierung Beträge im vierstelligen Bereich sparen.
· Um ausreichend Zeit zum Vergleichen mehrerer Angebote zu haben, sollten sich Kreditnehmer rechtzeitig mit alternativen Optionen auseinandersetzen. Im Idealfall wird nicht gewartet, bis die bisherige Bank mit einem Angebot aufwartet.
· Sind die Zinsen derzeit auf einem besonders niedrigen Niveau und drohen bald stark zu steigen, ist ein Forward-Darlehen eine interessante Art der Anschlussfinanzierung.
· Vor einer Entscheidung ist es ratsam die persönliche Finanzlage zu prüfen. Womöglich haben sich Ausgaben erhöht oder es steht beispielsweise durch eine Erbschaft zusätzlich Eigenkapital zur Verfügung. Mit Erspartem können Verbraucher die Kreditsumme mindern und viel Zinsen sparen. Generell lässt sich anhand der aktuellen Situation klären, wie die Anschlussfinanzierung sinnvoll aufgestellt und die Monatsrate entsprechend angepasst werden kann.
Beim Gespräch mit der bisherigen Bank ist Verhandlungsgeschick gefragt, um die bestmöglichen Konditionen zu erhalten. Kreditnehmer, die ihre Raten über Jahre stets pünktlich gezahlt und keine Probleme verursacht haben, bedeuten für die Bank ein vergleichsweise geringes Ausfallrisiko. Sie profitiert von Sicherheiten und hat bei einer Prolongation wenig Bearbeitungsaufwand. Dementsprechend groß ist die Motivation der Bank den Kunden zu halten. Mit der Strategie einer zeitlich befristeten Angebotsannahme wird die Kundschaft im Rahmen der Verhandlungen gern unter Druck gesetzt. An dieser Stelle lohnt es sich eine unverbindliche Zinsberechnung eines unabhängigen Vermittlers vorzulegen, um die Konkurrenzfähigkeit des Angebots in Frage zu stellen. Viele Kreditinstitute passen ihre Konditionen anschließend kundenfreundlich an. Falls nicht, bleibt immer noch die Umschuldung. Welche Bauzinsen derzeit gängig sind, haben wir im Beitrag zur Niedrigzinsphase erläutert.
Worauf beim Hausbau geachtet werden sollte, um von Beginn an zu sparen, wurde in diesem Ratgeber zusammengefasst.