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Hier ist die Eigentumswohnung schnell abbezahlt

Drei ostdeutsche Städte sind in den Top Ten einer aktuellen Auswertung von Daten eines großen Immobilienportals zu finden – eine sogar auf Platz eins.

Die aktuelle Trendumkehr am Immobilienmarkt hat die Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien spürbar verändert. Der Druck auf das Mietangebot in den Städten steigt. Der Schritt in das Wohneigentum zur Selbstnutzung ist deshalb noch immer eine gewinnbringende Alternative, die sich vielerorts schneller rechnen kann als man vermutet. Eine Auswertung des Immobilienportals ImmoScout24 und des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) Köln zeigt jetzt, wie unterschiedlich schnell der Kauf von Wohneigentum in 71 deutschen Städten abgezahlt ist. Die Amortisationsdauer ist dabei eine Berechnung des Verhältnisses der jährlichen Kaltmiete zum alternativen Kaufpreis je Region. Die Amortisationsdauer beschreibt somit die ungefähre Dauer, nach der sich ein Kauf gegenüber der Mietzahlung amortisiert. Der Berechnung liegen die Angebotspreise aus dem „ImmoScout24 WohnBarometer“ für das zweite Quartal 2022 zugrunde.

Laut der Auswertung liegt der Bundesdurchschnitt bei 31,5 Jahren. Spitzenreiter des Rankings ist Magdeburg mit einer Amortisationsdauer von nur 23,5 Jahren. In keiner Stadt Deutschlands ist der Traum von der eigenen Immobilie schneller abgezahlt. Magdeburg wurde als Hauptstadt von Sachsen-Anhalt erst vor kurzem als neuer Standort für die geplante Halbleiter-Megafabrik von Chiphersteller Intel auserkoren. Die Ortsansässigkeit des Konzerns wirft auch ein neues Licht auf den dortigen Wohnungsmarkt.  

Auf Platz zwei der Liste findet sich Chemnitz. Hier ist die Eigentumswohnung nach 25,7 Jahren abgezahlt. Halle an der Saale liegt mit 26,4 Jahren auf Platz sieben. Bedeutend länger, aber immer noch unterdurchschnittlich lang ist der Weg zu den abbezahlten vier Wänden in Leipzig (31,2 Jahre). Sachsens Landeshauptstadt kann sich im Ranking nur leicht unterdurchschnittlich einordnen: Dresden liegt mit 32,1 Jahren auf Platz 40 der 71 untersuchten Städte. In den fünf ostdeutschen Bundesländern brauchen Käufer damit nur in Potsdam (32,6 Jahre) und Rostock (34,3 Jahre) mehr Zeit für das Abzahlen einer durchschnittlichen Eigentumswohnung.

Die großen Städte Deutschlands sucht man vergebens in der oberen Hälfte der Rangliste. Hamburg, Berlin, Frankfurt am Main sowie 13 weitere Städte weisen allesamt eine höhere Dauer auf als 35 Jahre. Die übrigen 55 Städte weisen eine niedrigere Amortisationsdauer als 35 Jahre auf. Wo ostdeutsche Städte wie Magdeburg und Chemnitz die Liste anführen, dauert die Amortisation vor allem in bayrischen Städten am längsten. München oder Erlangen liegen alle bei Werten von über 38 Jahren. Regensburg als Schlusslicht sogar bei 39,9 Jahren.

„Mit einer vergleichsweise niedrigen Amortisationsdauer für Wohneigentum, können sich besonders Städte im Osten Deutschlands als wahre Zukunftsstandorte hervortun“, erläutert Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. „Gleichzeitig wird deutlich, dass der Traum vom Eigentum für viele in weitere Ferne rücken wird, wenn sich die Zinslage um den Erwerb von Eigentum weiter verschärft. Es gilt, über finanzielle Anreize durch die Politik zu diskutieren und Menschen auf dem Weg zu Wohneigentum umfassend zu beraten.“ (ots)