Autor: Anika Böhme -

Seifhennersdorfer Straße 16

Das Spiel mit Formen und Ebenen, versteckte Terrassen und grüne Dächer: Mit dem "Green Village" entsteht ein bis dato einzigartiges Projekt im Herzen des Szene-Viertels.

Projektvisualisierung - © Bauprojekt-Grundwert
Projektvisualisierung (© Bauprojekt-Grundwert)

Noch braucht es ein wenig Fantasie, um sich das Fabrikgebäude mit den großzügigen Loft-Wohnungen und dem modernen Neubau auf dem Grundstück in der Seifhennersdorfer Straße 16 vorstellen zu können. Doch die Begeisterung von Maik Kotas von der Grundwert Dresden Immobiliengesellschaft ist ansteckend. "Schon als ich das erste Mal hier war und mit dem Makler auf dem Dach der alten Fabrik stand, habe ich gewusst, dass der Standort hier mitten in der Neustadt ideal ist." Den Charme des alten Industriegebäudes will er auf jeden Fall erhalten. Deshalb bleiben nach der Sanierung die hohen Decken, die alten T-Stahlträger und die Rohrleitungen an der Decke erhalten. Ansonsten zielt das Loft-Projekt auf die individuelle Note des jeweiligen Bewerbers ab. In Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Seidel wurde ein Konzept entwickelt, das ganz unterschiedliche Vorstellungen berücksichtigt. So werden auf dem Dach des dreigeschossigen imposanten Fabrikgebäudes zwei Penthouse-Wohnungen mit großen Sonnenterrassen gebaut. Anteilig gehört auch die darunter liegende Etage zu den jeweiligen Wohneinheiten. Im zweiten Stockwerk entsteht mit 220 Quadratmetern die größte Wohnung im Objekt. "Hier können sich Käufer und Architekten austoben", erklärt Maik Kotas, der das Projekt für die Wiesbadener Haus- und Capital GmbH betreut. Im ersten Stock sind dagegen noch einmal zwei große Split-Level-Wohnungen mit jeweils zwei dazugehörigen Gärten und Terrassen geplant.


Townhäuser mit Erlebnis-Charakter


Im Gegensatz zu den eher puristisch anmutenden Wohneinheiten in dem ehemaligen Fabrikgebäude bestechen die neu geplanten Townhäuser durch architektonische Finessen. Durch versetzte Wohnebenen, zum Teil über Eck verglaste Fenster und kleine Vorbauten, werde abwechslungsreiche Raumkonzepte im Inneren geschaffen. "Wir wollen vor allem mit den Ebenen spielen"; ergänzt Maik Kotas. "Das heißt, die Wohn- und Schlafräume, aber auch die Küche sind jeweils über ein oder zwei Treppenstufen zu erreichen." Durch diese Bauweise bleiben die Wohn- und Schlafräume vor fremden Blicken geschützt, lassen gleichzeitig aber genügend Licht und Sonne herein. Ein weiteres Highlight sind die begrünten Dächer sowie die Terrassen und Balkone, die für ein Gefühl der Weite und Freiheit sorgen.


Zwar werden die Bauarbeiten für den Neubau erst im Spätsommer 2016 starten, die Grundrisse stehen aber schon fest. Geplant sind insgesamt vier Wohnungen mit einer Fläche zwischen 130 und 220 Quadratmetern, die am Ende schlüsselfertig übergeben werden. Angelehnt an die Aufteilung der Fabrik-Lofts befinden sich im unteren Bereich zwei Townhäuser, deren Wohnfläche anteilig das Erdgeschoss und die erste Etage umfasst. Im zweiten Stockwerk gibt es nur eine Wohnung - mit viel Raum. Den Abschluss bildet ein Penthouse mit umlaufenden Terrassen. Gerade für Familien, aber auch Liebhaber der Neustadt dürfte das Projekt interessant sein. Denn nirgendwo sonst liegen Kultur- und Lebensgefühl, Geschäfts- und Freizeitwelt so dicht beieinander. Maik Kotas kennt noch einen weiteren Grund: "Aufgrund des günstigen Zinsumfeldes gibt es kaum einen besseren Zeitpunkt, um jetzt seinen Wohntraum zu verwirklichen."